房价一直是不少买房者的心病,每天都在关注着房价的走势,未来一年的房地产行业的走势依旧是让人牵肠挂肚,2016年已经到来,一二线城市的房价依旧高高在上,那么三四线城市会如何呢?

有人称中国房价走势将趋于稳定,房价上涨空间有限。承载“衣食住行”四大需求之一的房地产业,作为国民经济的重要支柱产业,其发展态势值得重点关注。上半年,房地产行业以量价齐升的高姿态结束。进入传统淡季7月后,楼市降温趋势已开始显现。

目前来说,四线城市的楼价还一直处于阴霾时期,但是未来的一年时间里面,四线城市房价走势如何呢?四线城市与一线城市的区别在哪里?

根据此前发布的7月百城房价数据显示,7月,百城房价环比上涨0.54%,已连续上涨3个月。其中,北上广深四大一线城市结束连续7个月同比下跌的势头,于7月逆转上涨。未来房价走势情况分析如下。

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随着政策暖风频吹,2015年前7个月,全国楼市整体成交明显上涨。中国指数研究院公布的最新数据显示,2015年7月,全国100个城市新建住宅平均价格已连续上涨3个月。专家指出,虽然一二线城市房地产市场开始回暖,但三四线城市表现并不乐观,市场依然呈现供大于求的格局,去库存仍是第一要务,未来房价走势将趋于稳定。

四线城市与一线城市的区别

回暖态势明显 中国房价走势如何?

根据国家统计局2月26日公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示:2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。数据显示,房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。

2015年前7个月,房地产市场政策环境日益宽松,如,央行连续降准降息,放松信贷门槛,调整个人住房转让营业税免征期等,地方政府也出台相应配套政策支持楼市。曾经冷寂的市场因此逐渐升温。

春节过后,一线城市房价上涨势不可挡,这里面固然包含了多方面的原因,最大的两个大概是受A股的影响以及大城市的住房需求急剧上涨。

上个月,房地产开发景气指数在连续16个月下降后首次回升。国家统计局发布的6月份房地产开发景气指数为92.63,比上月提高0.2点。7月份,中国指数研究院公布的数据显示,全国100个城市新建住宅平均价格为每平米10685元,环比上涨0.54%。另据统计,7月份,30个城市的住宅市场成交创下近6年同期的最高水平。

众所周知,像京沪深等一线城市,因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力,人口净流入量长期处于高位,这种基本面就对楼市构成显著支撑,再加上近期政策宽松,一线城市楼市回暖符合市场规律。

北京、上海、深圳等一线城市在本轮复苏中率先起跑,其中,北京市7月份新建纯商品住宅签约逾7000套,为近22个月的新高;二线城市中大多数城市的开发商“以价换量”实现了较高成交量。但三四线城市则表现并不活跃。

此外,我们不能忽视的是,房价上涨中的“虚火”,某些开发商营销作秀和房产中介哄抬炒作,人为制造出抢房假象,导致购房者“恐慌性”入市。一线城市房价飙涨,也使得大量投资客从股市转回楼市。市场研究机构数据显示,如今深圳楼市中的投资客比例已超过30%。

中国房价走势将趋于稳定;房价上涨空间有限。中指院的研报认为,整体来看,7月市场走势平稳,百城价格指数延续温和上涨趋势,环比涨幅与上月基本持平,同比跌幅继续收窄。更多最新房地产行业分析信息请查阅中国报告大厅发布的《中国房地产行业发展现状与十三五规划研究报告》。

一方面,在京沪深等最具经济活力的一线城市,年轻人的房价收入比不断攀升,房价成为阻隔人才进入城市的高门槛,会影响整个城市的竞争力。另一方面,在三四线城市去库存依然艰难的背景下,由于一线城市的外来人才绝大多数都是倾两代人之力,甚至还要再加杠杆才能完成购房。巨大的“虹吸效应”使资金过度集中于一线楼市,透支了三四线城市的购买力,在一定程度上会导致三四线城市更难去库存。

总体格局未变

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与一二线城市楼市日益热烙相比,三四线城市则仍显冷寂。据统计,上半年,一线城市表现最佳,成交量同比上涨逾四成,二线城市也上涨了近两成,三四线城市成交量基本平稳,但部分城市甚至出现“量价齐跌”的趋势。

在一线城市房价暴涨的彼岸,三四线城市却面临着巨大的库存问题,形成了“冰火两重天”的不平衡局面。业内人士指出,两极分化的市场行情或会带来诸多隐患。

中国房价走势将趋于稳定;房价上涨空间有限。对于大部分二三线城市来说,由于房地产供求失衡局面依然存在。统计显示,截止到6月底,商品房待售面积65738万平方米,环比增加72万平方米,仍处高位。专家表示,目前房地产市场正在经历筑底过程,三季度仍将以去库存为主。

一线城市房价在短时间内的暴涨,肯定不是正常的社会主义市场经济的发展趋势,这种非理性状态,显然不利于培育健康稳定的房地产市场。从以上提及到影响房价“两极格局”的因素来看,不管是政府还是市场,都有责任与义务去化解这个矛盾,缓和社会主义市场经济的尬尴局面。

研究预计,下半年,当前库存去化周期在15-20个月之间的城市,库存去化周期将回落至15个月以下,去库存的压力将进一步减轻。但其他供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市仍然面临去库存压力,大部分三四线城市房价则难以上涨。

在此关键节点上,地方政府应及时回应社会关切,引导市场预期,切实防止房价过快上涨,防止投机需求利用金融杠杆炒房,制定和完善购房政策。

中国房地产研究会副会长胡志刚表示,“过去几年,部分三四线城市盲目供地开发,一些住房产品存在品质低且同质化严重问题,住房消费回归理性后,这部分房子自然很少有人问津。有些城市在建规模依然很大,销售速度跟不上库存增加速度,库存压力不降反升,这样的城市房地产市场将面临结构性调整。”

从宏观角度分析,一二线城市与三四线城市最根本的吸引点在于城市的发展状况,大城市的新鲜事物以及相对公平和更大的就业机会让年轻人更为憧憬,庞大的年轻队伍的加入必然会导致大城市住房紧张。

有关专家认为,只有当三四线城市,包括二线城市真正企稳时,才能说明中国楼市真正走出了低谷,总体看供大于求的格局还未改变。

另一方面,小城市无论是在物质还是精神方面的供给还是远远不够的,因此,人们都喜欢挤大城市。针对这点,国家应该从人流上分散住房的紧张问题,加大对小城市各个方面的投资,增加更多的福利政策,科学地制定城市规划,合理地设置城市功能,把部分人才转移到三四线城市,这样一来,不仅化解了一二线城市的住房压力,也解决了三四线城市的库存问题,此外,还带动了小城市的经济发展,向共同富裕的目标发展。

上涨空间有限

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逐渐回暖的楼市是否会再度点燃高房价?有关分析认为,目前一二线城市与三四线城市间的分化走势持续加剧,房地产市场全面复苏尚需时日,后市房价在经过恢复性上涨后,将保持相对稳定,涨幅或将放缓,上涨空间有限。

四线城市房价走势如何

中指院报告预测,在稳楼市政策积极推进、市场持续回暖的情况下,中国楼市消费信心稳步提升。预计市场成交将延续回暖态势,供求状况不断改善,房价整体回升。但因各城市去库存化压力不同,各线城市房价走势将继续分化。一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力;多数供应规模较大城市仍将积极促进去库存化,房价走势趋于稳定。

趋势之一:

“虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨,似乎市场在回暖,但整体来看离真正回暖还差得很远,因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段,房价暴涨已经不存在基础和可能。”万达集团董事长王健林称。

永利澳门,目前我国的二手房交易营业税手的年限得到了改动,从原来的五年变成了现在的两年,虽然已经放款了政策,但是对于购房者来说,四线城市的税费依旧让人感觉负担较重,目前为了能够去库存,降低消费者的基本购房成本成功购房,在未来的一年中,房地产个税和营业税方面,还是有希望在下降一些的。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示,我国房地产市场供应已经发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况。当供给速度远快于需求时,很难出现暴涨。